KUALA LUMPUR – Chin Hin Group Property Bhd (CHGP) mengumumkan penjualan dua lot tanah perindustrian pegangan bebas di Johor Bahru kepada Miroad Rubber Industries Sdn Bhd dengan harga tunai RM19.3 juta.

Aset berkenaan merangkumi sebidang tanah industri ringan seluas 1.35 hektar yang belum dibangunkan serta sebidang lagi seluas 0.89 hektar yang menempatkan bengkel dan pejabat berasingan. Kedua-duanya terletak di Kampung Kangkar Tebrau.

Dalam pemakluman kepada Bursa Malaysia, CHGP menjelaskan bahawa harga pelupusan ditentukan selepas rundingan, mengambil kira kekangan fizikal termasuk kewujudan menara voltan tinggi dan hak laluan milik Tenaga Nasional Bhd (TNB) yang menjejaskan nilai pembangunan.

Walaupun harga jualan ini lebih rendah daripada penilaian pasaran gabungan sebanyak RM28.8 juta pada Februari 2025, syarikat menegaskan ia masih wajar memandangkan keadaan aset terbabit.

Tanah tersebut asalnya diperoleh pada tahun 2012 dengan harga RM6.76 juta, justeru pelupusan ini tetap menghasilkan keuntungan ketara.

Hasil daripada penjualan ini akan diperuntukkan kepada bayaran balik pinjaman bank sebanyak RM10 juta, modal kerja RM7.62 juta, bayaran Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) RM1.21 juta, serta kos pelupusan sekitar RM477,000.

Transaksi ini dijangka selesai menjelang Jun 2026, bergantung kepada kelulusan serta keadaan pasaran semasa.

Strategi pengurusan modal dan pengukuhan aliran tunai

Pelupusan ini mencerminkan langkah strategik Chin Hin untuk mengoptimumkan aset bukan teras, mengurangkan beban hutang, serta memperkukuh kedudukan tunai kumpulan. Penganalisis melihat langkah ini mampu merendahkan kos pembiayaan pada waktu pasaran kewangan yang lebih mencabar.

Dengan portfolio yang meliputi hartanah, pembinaan dan bahan binaan, pemerhati pasaran akan memberi perhatian kepada bagaimana syarikat merancang menggunakan semula hasil transaksi ini untuk menjana pertumbuhan pendapatan yang mampan dalam jangka sederhana.